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房市降溫 5大銀行土建融資放款減
房市降溫，建商土建融資貸款需求下降，本國五大銀行今年5月新承做資本支出放款金額減近百億；購屋貸款新增16億，房貸利率則因首購貸款比重上升，利率較4月略降，央行表示，房地合一稅制定案後，銀行為控
管風險，對投資嘉義民間信貸客拉高利率，房市將朝向自住客為主的方向發展。
中央銀行公布今(104)年5月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.803％，較4月的1.814％下降0.011個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。
主要放款業務部份，五大銀行5月購屋貸款新增325.75億，比4月增加16億，央行經研處副處長吳懿娟說明，主要是因有建案完工交屋轉分戶貸款所推升，房貸利率1.981%，比上月略降0.005個百分點，則是受到首購貸
款比重上升的影響。資本支出貸款本月減少99億，降至335億，也與房市嘉義民間信貸降溫有關。『因為房市降溫，大型建商他的土建融貸款需求稍微下降，利率較4月稍微上升，因為大戶的利率通常較低一點。』
官員指出，房地合一稅制定案後，對有自住需求的民眾進行長期規劃有利，銀行基於風險控管，拉高投資客的房貸利率，投資客借款不易，未來房市將朝自住型為主方向發展；目前房市量能趨緩，部份區域價格鬆動
，但是否房價下跌已成趨勢，仍要持續觀察。
80後愛旅遊人士 如何理財5年成為百萬富翁
我的朋友Gary最近有點小煩惱。他和他老婆的結婚紀念日到了，但是沒錢給他老婆買一份像樣的禮物，因為Gary在前一個月和老婆一起去了趟歐洲，不僅把帶去的錢嘉義民間信貸都搭了進去，還把兩個人的卡刷爆了。去的時嘉義民間信貸候還
是小資，回來就成了窮光蛋。現在Gary和他老婆這個月的伙食都是方便面…… 我想這種情況在很多年輕人中很普遍，說好聽點，這種生活方式是超前消費，難聽點就是債務累累。
但是，年輕人，有沒有想過，如果有一天你的父母突發重大疾病，或者家里突然發生某些變故需要錢的時候你怎麼辦？
所以這種消費方式在我看來是不可持續的，一次偶然的機會我把Gary的情況和我的朋友嘉豐瑞德的理財師分享了一下，聽完他的講述，我想對現在的年輕人講：不理財，就算你年入50萬也是窮光蛋！
Gary童鞋，29歲，某大型上市公司IT部軟件開發工程師，月入30000，這麼年輕，收入還不錯，也算是年輕有為。老嘉義民間信貸婆開微商，月入15000。
小兩口收入都不低，但現在家庭總負債近300萬，但這包括房貸、車貸的負債，其中信用卡負債10萬多。
Gary跟我說他非常苦惱的是，明明知道有房貸車貸的壓力，但是每個月還是克制不住買買買的欲望，至今家里一份存款都沒有，還有一身的債，看起來還光這些債也是遙遙無期。他問我究竟有沒有辦法能夠幫他脫離
現在的困境。
總結了一下，他主要存在這些問題：
1、家庭花銷太大
Gary和他老婆都是花錢大手大腳的人，不懂得節制。Gary喜歡買數碼產品，他老婆喜歡買高檔化妝品和包包，平時的1/3收入都要花在這方面。另外，夫妻二人，一年至少3次國外游，一次就得花小10萬，也是一筆巨
大的開銷。
2、資產槓杆率太高
現在Gary一家總資產500萬，但另外還有240萬的銀行貸款，還有60萬左右的車貸以及10萬多的信用卡負債，家庭負債率高達60%，非常不利於抵御風險。
3、家庭成員保障率太低
Gary是上市公司的員工，有基本的醫療保險，雖然保障率低好歹還不是裸跑。但Gary的老婆卻是真正的裸跑。等到老婆生病時或者養老時就會產生非常巨大的一筆費用，恐怕會拖垮家庭。
4、家庭儲蓄率太低
Gary一家年收入達到50萬，但是小夫妻現在除了余額寶里兩萬塊錢，還欠下一屁股債，完全沒有定期儲蓄的意識。
但Gary的家庭資產狀況也不全是問題：
1、兩夫妻收入能力還不錯
Gary每個月薪水是固定的，另外還有年底14薪的獎金。他的老婆開微商，雖然收入不固定，但是業績還算穩定，平均一年下來也能賺個小20萬。兩夫妻一年下來50萬+的年收入是有的。這收入已經遠遠超過普通的工薪
階層了。
2、家庭現金流尚可
Gary一家除了每個月近2萬元還車貸、房貸、信用卡債以外，每個月如果兩夫妻懂得節省的話，現金流還是可以的，積累一些儲蓄是有可能的。
建議Gary設立明確的家庭理財目標：
1、還清信用卡欠債
2、3年後儲蓄50萬，改善生活現狀
3、5年後儲蓄100萬，實現初步財務自由
如何去執行呢？
1、嚴格控制開銷，學會記賬
Gary和老婆現在就開始記賬，具體到每一餐花費掉的資金也要清楚地記下來。到月底兩個人進行對賬，總結出哪項開支超出了預算，在下個月時進行縮減。這樣才能有效控制住家庭的非理性消費。
另外，對於不必要的消費，比如出國旅遊、買奢侈品，夫妻二人應該嚴格杜絕掉，等以後實現財務自由了，再進行買買買也不遲。
2、學會定期儲蓄
控制住每個月不必要花銷之後，每個月存下來的錢也就變多了。夫妻二人應該設立一個共同賬戶，每個月兩人應該雷打不動地往卡里存一筆錢。一年下來小十萬肯定是有的。
Gary家庭的開支表：
3、短期理財計劃：買貨幣基金
有了第一筆本金之後，Gary夫妻，應該盡快把錢取出，因為現在銀行活期存款利息實在是低得離譜。盡快買入貨幣基金替代活期存款，但是因為現在貨幣基金利率只比通脹率高了一點點，不建議長期儲蓄。
4、中期理財計劃：固定收益類理財
資金累積到一定數目後，夫妻二人可以計劃進行固定收益類理財了，比如銀行理財產品、國債、穩利精選組合投資計劃等等。這些理財收益穩健、風險性小，比較適合中期理財。
5、長期理財計劃：配置保險以及MOM證券投資計劃
等到夫妻二人擁有一筆可觀的本息收入之後，可以考慮配置收益率更高的浮動收益類理財產品，比如MOM眾星拱月證券投資計劃，多策略的投資組合，保證了收益的穩定性。
此外，鑒於夫妻二人都沒有買商業保險，家庭抗風險能力太差，還是應該配置一份全家都可以享受的保險，海外重大疾病險就是一個不錯的選擇。
就學貸款零利率 台聯立委提財源
針對國民黨立委拋出「有感政策三箭」，推動就學貸款零利率，台聯立委葉津鈴3日表示，就學貸款零利率確實可減輕青年學子的負擔，對22K薪貧族是一大福音，至於預算部分，可藉由廢除廢除軍公教子女教育補助
，每年都出16億預算支應就學貸款利息補貼。 葉津鈴指出，目前就學貸款大幅成長的原因，就學大學人數大幅增加、受雇勞工實資薪資減少，因此，就學貸款需求大增。目前每年大約有30萬人申請就學貸款
，平均每人借貸金額約3、40萬，就學期間的利息，由政府全額補助，但是畢業後一年後，開始還款，利息必須自負，對於22K的薪貧族是一大負擔。 葉津鈴說，目前就學貸款具有排富條款，但是軍公教子女教
育補助，卻無任何排富限制，年薪兩百多萬的部長，不符合就學貸款家庭年所得一百二十萬的申請標準，但卻可享有七成的學雜費補助。但就學貸款只享有利息補助而已，畢業後還是逐年攤還學費，而屬於高所得的
公務員，卻享有七成的學雜費補助，顯然有違公平正義原則。 葉葉津鈴表示，國民的受教權應該具有平等性，然而因獎學金制度的不健全，讓低收入者受教權明顯受到歧視。目前就學貸款利息補貼預算每年約20億
，如果廢除軍公教的子女教育補助，每年就可增加14億預算，可作為就學貸款利息補助之用，就可延長無息補助時間，可讓就學貸款成為零利率，可減22K薪貧族的經濟負擔。
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